Baudarlehen - Baukredite - Hausfinanzierungen
Noch deutlich weniger als 50 Prozent aller Bundesbürger wohnen im selbstgenutzten Wohneigentum. 85 Prozent würden allerdings lieber heute als morgen in die eigenen vier Wände einziehen. Mit dem richtigen Immobilienkredit ist dafür die Grundlage geschaffen.
Der Kauf oder Neubau einer Immobilie muss gut überlegt werden. Um die eigenen vier Wände zu kaufen oder zu bauen, ist eine Expertenberatung für Hausfinanzierungen mehr als ratsam. Eine langfristige finanzielle Verpflichtung für einen Hauskredit, sollte immer einer genauen Prüfung unterzogen werden.
Welche Baukredite passen für welche Situation. Ob der Traum von der eigenen Immobilie nicht zum Alptraum wird, entscheidet meistens die richtige Baufinanzierung. Unabhängige Finanzierungsvermittler haben den Vorteil, dass sie aus einem Portfolio aller Kreditbausteine einen soliden und sicheren Baufinanzierungsplan erstellen können. Aber auch ein Gespräch mit der eigenen Hausbank ist ratsam und bietet den Vorteil „man kennt und vertraut sich“. Direktbanken liegen häufig unter dem allgemeinen Zinsnevau, aber meistens nur für fünfzig Prozent des Beleihungswertes der Immobilie.
Eine solide Baufinanzierung setzt zuverlässige wirtschaftliche Verhältnisse des Darlehensnehmers voraus. Das finanzierende Kreditinstitut überprüft Eigenmittel und die Bonität des Kreditnehmers. Wer die Richtlinien der Bank für die Vergabe von Darlehen nicht erfüllt, kein Geld. Die bekanntesten Kredite in der Baufinanzierung sind sicherlich das Annuitätendarlehen, Tilgungsdarlehen und das Darlehen mit einem variablen Zinssatz. Fremdwährungsdarlehen und Cap Darlehen sind dagegen weniger bekannt.
Die Baufinanzierung bedeutet im Regelfall eine Zahlungsverpflichtung über zwanzig und mehr Jahre. Aus diesem Grund hat der Finanzierungsplan eine besondere Bedeutung. Er soll sich am Einkommen orientieren, einen finanziellen Spielraum den Kreditnehmern einräumen und eine längstmögliche Zinssicherheit bieten. Der Einsatz von öffentlichen Geldern (z.B. KFW-Darlehen) oder Landesmitteln muss selbstverständlich sein.