Baufinanzierung Fremdwährungsdarlehen
Kredite in der Währung des Landes, z.B. Japan oder Schweiz, sind die geläufigsten Fremdwährungsdarlehen mit denen in Deutschland gebaut wird. Das Zinsniveau ist in aller Regel niedriger als in Deutschland. Wechselkurse und unterschiedliche Zinssätze zwischen den einzelnen Ländern sind Vorteile, die sich aber auch stark zum Nachteil des Kreditnehmers auswirken können.
Meistens sind Fremdwährungsdarlehen endfällige Darlehen. Das bedeutet, neben der reinen Zinszahlung muss für die Rückzahlung des Kredites angespart werden. Hier bieten sich u.a.Fonds und Bausparverträge an.
Zinsfestschreibungen sind von 1 Jahr bis zu 10 Jahren möglich.
Die Darlehen werden im Grundbuch erstrangig gesichert. Rückkaufswerte aus Versicherungen werden dabei akzeptiert.
Wegen des Währungsrisikos verlangen die Banken Sicherheitszuschläge im Regelfall je nach Währung. Sie belaufen sich auf etwa 10% bis 25%. Das bedeutet, bei einer Darlehensaufnahme in Höhe von 100.000 Euro, müssen im letzteren Fall für 125000 Euro Sicherheiten gestellt werden
Wer mit einer Fremdwährung finanziert, verpflichtet Sie sich am Ende der Laufzeit, das Darlehen in gleicher Währung zurück zu zahlen. Hier kann der Wechselkurs eine große Bedeutung spielen. Hat sich der Wechselkurs während der Finanzierungszeit zum Euro ungünstig verändert, kann die Rückzahlungssumme höher als bei der Darlehensaufnahme sein. Verändert sich der Wechselkurs zum Euro günstig, zählen Sie zu den Gewinnern.
>>> Klassische Darlehen
>>> Konstantdarlehen
>>> Forward-Darlehen
>>> Cap Darlehen