Baufinanzierung Klassische Darlehen
Finanzierungsbausteine
Als klassische Baufinanzierung kennt man Darlehen mit einem festen Zinssatz innerhalb des Zinsfestschreibungs-Zeitraumes. Eine Zinsbindungzeit von fünf bis fünfzehn Jahren wird mit den Instituten im Regelfall vereinbart. Die Tilgung ist unterschiedlich.
Annuitätendarlehen
Das Annuitätendarlehen ist die derzeit am meisten genutzte Darlehensform. Der Aufwand der Baufinanzierung bleibt während der vereinbarten Zinsbindung gleich. Die monatlichen (weniger vierteljährlicheren) Raten setzen sich aus Zins und Tilgung zusammen. In der Folgezeit verringert sich das Darlehen. Bei gleich bleibender Tilgungsrate erhöht sich der Tilgungsanteil und der Zinsanteil wird entsprechend geringer.
Tilgungsdarlehen
Das Tilgungsdarlehen wird monatlich oder vierteljährlich getilgt. Der Tilgungssatz bleibt während der Zinsfestschreibungszeit gleich. Mit abnehmendem Darlehen verringert sich die Rate an die Bank. (Zinsanteil nimmt ab)
Darlehen mit variabelem Zinssatz
Bei variablen Darlehen wird der Zinssatz alle 3 Monate an das aktuelle Zinsniveau angepasst. Die Basis hierfür ist der 3-Monats-Euribor. Das ist der Referenzzinssatz, der Kreditgeschäfte unter Banken regelt.
Die Vorteile liegen in günstigeren Zinskonditionen. Sondertilgungen sind ohne Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Dem gegenüber steht das Risiko steigender Zinsen.
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